Вчера подслушали на «Нашем Радио». Если человека покусал вампир — то он и сам станет вампиром. А у нас, кажется, что всех покусали бараны.
И смех и грех. А если покусал торговец квартирами в Москве!?
К чему бы это мы. Открываем сегодняшние «Ведомости» — передовица второй части «Ипотека нарасхват». В силу некоторых личных обстоятельств в серьезной прессе такие материалы читаю очень внимательно.
И в этом случае тоже. Читаю и фигею.
Цитаты: «А в Москве доля ипотечных сделок превысила докризисный уровень. В I квартале 2010 г. она была 20,3% (в апреле — 22,7%, 1800 сделок из 7930), свидетельствуют данные Росреестра по Москве. Для сравнения: в I квартале 2007 г. было 16%, в I квартале 2008 г. — 19%, в I квартале 2009 г. — 8%»
«Ипотечный рынок восстановился, считает гендиректор ипотечного брокера ХХХ»
«В Москве растет и количество сделок. В апреле зарегистрировано на 14% больше сделок купли-продажи квартир, чем в марте: 7930 против 6938. Владислав Луцков, гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэля», объясняет это не столько отложенным спросом, сколько начавшимся удорожанием квартир.»
Класс!? Продолжаем жить в Москве с ее запредельными ценами и прочими радостями. Но главное с журналистами, всю эту вакханалию обслуживающими.
В материале, без использования абсолютных цифр (приведена только одна — «В I квартале 2010 г. банки выдали в 2 раза больше кредитов на покупку жилья, чем в I квартале 2009 г.: 58,1 млрд руб. против 29,8 млрд руб.») сообщается что рынок активно двигается вверх. И выходит, по «Ведомостям», что и рынок растет, и количество кредитов растет — и темпы неимоверные. При этом никто не отмечает, что %% ипотеки от общего числа сделок даются по Москве, а вот сам объем кредитования дается по России. И сопоставить, по человеческой логике — никак нельзя. НО у нас теперь в распоряжении есть логика торговцев московской недвижимостью. И мы с ее помошью спокойно приягиваем %% сделок с использованием кредитов к общероссийским объемам кредитования. И получается, что объем сделок в целом по стране упал на 22% в 1 кв. 2010г в сравнении с 1 кв. 2009г, а в сравнении с 2008 и 2007гг спад произошел почти в три раза.
Да-да вот такие цифры выходят, если обернуть логику статьи в нужную сторону:
1-е кварталы 2007 2008 2009 2010 % Сделок с использованием ипотеки (по данным «Ведомостей») 16% 19% 8% 20% Объем ипотечного кредитования по данным ЦБ млрд. руб. 134,5 150,0 29,8 58,1 Объем сделк с недвижимостью суммарный (пропорция), млрд. руб. 840,8 789,5 372,5 290,5 % к предыдущему периоду -6,11% -52,82% -22,01% %% 2010 к 2008 -63,20%
Авторы — не стажеры. Авторы участники информационных раскруток цен докризисной эпохи. Так что профессионалы. Мало того, еще и на сайте попытки прокомментировать со стороны здравомыслящих читателей отсекаются редактором сайта (Виктор Саксон), хотя как известно форумчане «Ведомостей» народ вменяемый, без мата, экстремизма и жаргона — просто с другим мнением.
Ну да к статье — точнее к единственной цифре. в 58 млрд. руб.
Цитата: «В пятницу глава Минрегиона Дмитрий Козак сообщил, что объем ипотечных кредитов, выданных в первом квартале, составляет порядка 150 млрд руб., передает агентство Прайм-ТАСС. Это меньше, чем в предыдущем квартале, когда было выдано 193 млрд руб. А по итогам 2008 года Минрегион прогнозирует рост объема выданных кредитов всего на 11,5%, до 600 млрд руб. против двукратного роста в 2007 году. Елена Зубова «ВТБ заменил АИЖК», РБК daily, N71, 21.04.2008
Или РосБалт от конца апреля 2008г: По данным ЦБ, рублевая задолженность физических лиц перед банками на 1 апреля 2008 года составила 2799 млрд руб., увеличившись за полгода (с 1 октября 2007 года) на 523 млрд руб. Объем задолженности по валютным кредитам достиг 390 млрд руб., увеличившись за последние полгода на 8 млрд. По сравнению с предыдущим периодом (апрель — октябрь 2007 года), темпы прироста задолженности физических лиц сократились на 16%. При этом за минувшее полугодие октябрь-апрель объем ипотечных кредитов увеличился на 221 млрд руб. (с апреля по октябрь 2007 года — на 200 млрд).
Сопоставили цифры!? Определили, что есть доля ипотеки во всех сделках 1 кв. 2008г и аналогичная доля в сделках 1 кв. 2010г.? Очевидно, что рынка нет. И пока не предвидится. А жалкое существование «специалистов по недвижимости» пытаются скрасить журналисты. Аналогичные попытки скрасить жизнь складской недвижимости закончились банкротствами, арестами или как минимум перепрофилированием бизнеса.
Это собственно все, что хотелось сказать! Жаль, что в списке «неберущих» и «некоррумпированных» СМИ остается все меньше и меньше коллег.
InfraNews
