Процесс приобретения собственного жилья всегда сопровождается массой вопросов и волнений. Где взять необходимую сумму денег? Обращаться к специалистам или заниматься поиском самим? Вторичное или первичное? – Вот несколько из самых волнующих вопросов. Последний вопрос, пожалуй, самый актуальный, так как вызывает определенные сложности. Оба варианта жилья богаты на предложения, что только усложняет выбор.
К первичному жилью относится та недвижимость, которая еще находится в процессе строительства. Покупатель, а в дальнейшем собственник, вкладывает инвестиции в стройку и ждет сроки сдачи жилья в эксплуатацию. На это может уйти несколько лет, все зависит от того, на каком этапе строительства была куплена квартира. Вторичное жилье – это недвижимость, которая уже была в пользовании ранее, и имеет собственника. Такое жилье, как правило, уже готово к заселению сразу после совершения сделки. Это зависит состояния квартиры, наличие ремонта и всех необходимых коммуникаций. Исходя из этого, можно предположить, что покупка вторичной недвижимости более выгодна в плане преимуществ перед первичной.
Для быстрого и удобного, а главное бесплатного, поиска нужной квартиры в СПб, существует большое количество сайтов, специализирующихся на недвижимости. Среди всех большую популярность и высокий рейтинг имеет сайт Онриэлт, включающий самую широкую базу объявлений по всей стране. Вся информация предоставляется только владельцами жилья, объявления перед публикацией проверяются модераторами. Это позволяет исключить ошибки и недостоверные данные, посредников.
Среди преимуществ вторичного жилья можно выделить самые основные:
- наличие жилья по факту, то есть можно посмотреть, оценить, убедиться в возможности заселения;
- при ипотечном кредитовании ля банка предпочтительнее вторичное жилье, так как снижен риск невозврата вложенных средств;
- низкий процент по ипотеке по сравнению с первичным жильем на 5-10 процентов;
- эксплуатация жилья сразу после оформления сделки;
- более широко представленный выбор расположения жилья – можно найти подходящий вариант в любом районе;
- стоимость жилья растет с каждым годом, значит, всегда можно продать дороже.
К недостаткам вторичной недвижимости относится возможность незаконных действий. К ним относятся отсутствие или подделка документов, наличие несколько собственников, арест, залог и другие юридические проблемы. Для того, чтобы избежать проблем, необходимо проверить приобретаемое жилье на наличие обременений. Это можно сделать в специализированных госучреждениях или у нотариуса. Также можно воспользоваться онлайн-сервисом.
